最高難度の決済

契約からほぼ1年越し


今月決済のうち2件分の準備が概ね完了しました。決済というのは不動産のお引渡しのこと、鍵をお渡しして残代金を支払いこの日から不動産が自分のものになる日です。不動産屋さんがこの決済の準備を段取り、取りまとめて、買主様、売主様、司法書士、銀行さんなどへ連絡を取り日程調整し様々な資金の支払いについて準備します。

取引の内容に応じてこの準備の難易度といいますか、複雑さが変わってきます。明日の9:30から行う決済は、難易度を3段階とするなら最高難度。しかもこの決済は、売買契約を取り交わしたのが昨年の11月でほぼ一年越しの決済となります。理由は、自宅マンションをお売りになりその資金で土地購入&注文建築の夢を叶えられたため、ご新居建築までに約1年近くの時間を要したのでした。

千葉県のマンション&土地


いわゆるお住み替えというパターンです。今回のような注文建築の場合、土地の購入をつなぎ融資というものを利用して進めましたので、まぁとにかく複雑で、さらにマンションの売却利益をあてにして計算。注文建築なので途中でオプション工事などで当初よりどうしても予算が上がっちゃう。施主様も予算がどれだけオーバーしそうなのか心配されてるし。

しかも今回取引の不動産はなんと千葉県市川市のマンションと土地というご紹介案件ならではのスーパーアウェイ。明日は9:30に千葉銀行八柱支店にてスタート。不動産は市川市鬼高なのですが、マンション買主様の住宅ローンのご都合で八柱という初の地に集合。もはや小旅行なみの距離感です。近場で行うのと違って忘れ物や間違いも許されず。準備万端!…だけどさすがにドキドキの決済になりそうです。今回から決済準備を弘中さんが手伝ってくれて本当に助かってます。

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萩原貴光

資格:宅地建物取引士 相続診断士 建物アドバイザー1級 ファイナンシャルプランナー2級 公認不動産コンサルティングマスター

私は緑たっぷり地元小平が大好きです。ふるさと群馬の豊かな山や川のおかげですね。大好きな3人の子供たちと妻と毎日色々ありながらも楽しく暮らせていることに、何より感謝しなきゃなと思います。月1でゴルフしながら年1で家族旅行(できれば海外)して、空手も頑張っていきたいです。ゴルフ好きな方ぜひお誘いいただいたら嬉しいです。楽しいお酒の席も絶賛募集中です。

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