お客様の声Customer
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【2025.03 売却 マンション 小金井市貫井南町】 娘と...
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この度、不動産購入及び売却でお世話になっています。不明な点も...
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住宅の住替えにあたり、物件探しから1年近く親身になって対応し...
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家の売却で大変お世話になりました。 引越しの期限もあり色々不...
取引実績Contracted Property
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ご紹介♪ザパークH板橋大山大楠ノ
東京都板橋区大山町
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小平市小川東町 スウェーデンハウス♪
東京都小平市小川東町
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西東京市富士町 新築
東京都西東京市富士町
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ご紹介♪町田市木曽東3丁目 売地
東京都町田市木曽東
代表挨拶Message
私たちの仕事は、『ご縁をいただいたご家族の人生そのものが将来にわたって今よりもさらに幸せになっていっていただくこと』です。ご売却時にはその様々な背景や想いを丁寧にヒアリングし、地元を知り尽くした当社だからこそできる独自の戦略で価値を最大にし、充分な結果をお出しし良縁をお繋ぎします。 当社には未公開情報が多く集まるためご購入相談も多くいただきますが、何よりも「無理のないお金の計画」を大切にしております。家族構成や教育資金や老後の生活も想定し、いつまでもマイホームが家族を守ってくれる、そんなご購入のお手伝いをさせていただいています。 お身体の相談がある時信頼しているかかりつけのお医者さんに行くように、不動産の相談がある時に私たちが『かかりつけの不動産屋さん』になりたいと真剣に考えています。レディアホームのスタッフにぜひ一度会いに来てください。スタッフ一同お会いできることを楽しみにしております。
更新情報Info
- 2026-10-16
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創業4周年！秋の味覚を楽しむ感謝イベントこんにちは！小平かかりつけ不動産レディアホームです。日頃より地域の皆さまに支えていただき、レディアホームはこのたび創業4周年を迎えました。いつも温かく見守ってく...
- 2026-10-11
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第48回小平市民まつり開催！10月18日はあかしあ通りでパレードや模擬店を楽しもう東京都小平市で秋の恒例イベント「第48回小平市民まつり」が、2026年10月18日（日）に開催されます！会場となるのは...
- 2026-10-08
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1年ぶりの大神輿担いできました先月ですが、地元小平市熊野宮神社の2年に一度の最大のお祭り「神幸祭」に参加してきましたよー。この日のために、半纏を発注してマイ半纏で参加！１年ぶりの大神輿担ぎっ！！序盤戦...
- 2026-10-04
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クラフトビール・グルメ・ハンドメイド・ステージを楽しもう！小平の秋を彩るイベント、「こだいらクラフトFESTA 2026 feat. ブリヂストン」が今年も開催されます！ 昨年はなんと2万人が来場し...
- 2026-09-25
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10月カレンダー完成しました！こんにちは、レディアホームです。 少しずつ秋の気配を感じるようになってきましたね。 今年は例年よりも秋が早めにやってきたように感じます。 ただ、秋らしい爽やかな空気...
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q 不動産査定は無料ですか？
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A
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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A
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
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- Q 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
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A
平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
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- Q 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
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A
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
スタッフ紹介Staff
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萩原貴光
宅地建物取引士 相続診断士 建物アドバイザー1級 ファイナンシャルプランナー2級 公認不動産コンサルティングマスター
私は緑たっぷり地元小平が大好きです。ふるさと群馬の豊かな山や...
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渡邊浩太郎
相続診断士
国分寺６小・５中出身、娘は小平４小・４中出身。元銀行員。
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あかり
メンタル心理カウンセラー
とにかく明るい『あかり』です☻
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ないとう
信頼される地元の不動産をめざして！お客様のマイホーム探しをお...
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おおの
総合旅行業務取扱管理者
ご縁あって事務員させていただいております。大切なお客様とのご...
ブログ Blog
- スタッフ日報
- 萩ちゃんの日報
- 小平なんでも街情報♪
- 相続
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創業4周年、地域の皆さまに感謝を込めて
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こだいらクラフトFESTA 2026
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お神輿担いできました！神幸祭２０２６
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人気の西東京市保谷町
いま当社レディアにて、新築現地販売を任せていただいている現場が４か所あります。そのうち西東京市保谷町全2棟現場があるのですが、こ...
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S様ご自宅売却依頼
いつもこちらのブログをご覧になってくださる皆様本当にありがとうございます！今日も朝から案件ご対応のため奔走。事務所に戻り私が撮っ...
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子育てのタイミングで、そろそろ住み替えを考えたい。そんなファミリーから、花小金井周辺への引っ越しについて相談を受けることが増えて...
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最近の地震や豪雨のニュースを見て、自分と家族を守るための防災対策を改めて考え始めた方は多いのではないでしょうか。とはいえ、ハザー...
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小平市周辺で気軽に始められるニュースポーツとして、今ピックルボールへの注目が高まっています。テニスやバドミントンの要素を取り入れ...
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この記事のハイライト ●未登記の不動産とは、本来は義務のある不動産（建物・土地）の登記登録をしていない不動産の...
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この記事のハイライト ●相続時精算課税制度とは、2,500万円までの贈与が非課税となり、相続時まで税金を先送り...
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売れない土地を相続した場合の対処法とは？所有し続けるリスクも解説
この記事のハイライト ●相続した土地が売れない理由は、土地のエリア・形状・地盤が問題の可能性がある●売れない土...
売り物件Sales Property
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中古一戸建
【当社専任】戸建 小平市学園東町３丁目
2,490万円
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新築一戸建
【当社専任】新築 小川町１丁目
3,980万円
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新築一戸建
【当社専任】新築 学園西町3丁目
4,280万円
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中古一戸建
【当社専任】戸建 小平市小川東町
4,180万円
レディアホーム不動産売却6つの強み！ Strengths
住み替え
結婚、子供の独立、転勤などライフスタイルの変化に伴い家の住み替え。購入と売却のタイミング、住み替えローンに最も有利な銀行など豊富な経験からご提案いたします。
相続
相続した不動産でお困りの方、レディア提携の税理士や司法書士がチームを組み解決に導きます。専門家への早期事前相談が「争続」を「円満相続」にするカギになります。
離婚
離婚が原因で不動産売却をご依頼いただくことが年々増えています。お客様の秘密保持を大前提に、損をせずストレスを最小限に新しい未来へのお手伝いをさせていただきます。
空き家
空き家の活用方法や売却すべきかお悩みの方、空き家に特化したNPO副理事も務める当社代表が様々な視点と経験から最善の解決方法をご提案いたします。
任意売却
万一住宅ローンを滞納してしまった時、滞納しそうな時、真っ先にすべきことは？早ければ早い程解決方法は多くなります。まずは、無料相談からお気軽にご相談ください。
税金
不動産種別や時期、状況によってかかる税金と使える控除の組合せは多岐にわたります。不動産取引に精通した税理士と共に最適なアドバイスとお手伝いをいたします。
こんなお悩みございませんか？ Worries
不動産売却の方法 How to sell
こんな方におすすめ
・時間がかかっても少しでも高く売りたい
・ライフスタイルが変わったので住み替えを考えている
こんな方におすすめ
・早く売却して資金が欲しい
・近隣の人に知られることなく売却したい
こんな方におすすめ
・できれば高く売却したいと考えている
・住み替えを検討しているため、新居が見つかったらすぐ売却したい
こんな方におすすめ
・住み慣れたお家から転居したくない
・住宅ローンを完済し、安心して老後を送りたい
相続した不動産を売却する基本的な流れ Flow
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01
- 遺産分割協議を行う
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遺産分割協議とは、相続人が相続財産の分割について話し合うことです。
財産を公平に分け、トラブルを回避するために、非常に重要なステップとなります。
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02
- 相続登記を行う
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相続登記とは、相続した不動産の所有権を相続人へ変更する手続きのことです。
相続した不動産を売却する場合でも、一度相続人に所有権を変更する必要があります。
相続人が複数人いる場合は、代表者を決めて、代表者に所有権を移すやり方が一般的です。
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03
- 相続不動産の売却を行う
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不動産の売却を行います。多くの場合は不動産会社へ売却を依頼します。
当社ではステップ①、ステップ②で行う遺産分割協議書の作成や相続登記を含めて、不動産に特化した専門家チームでトータルサポートさせていただきます。
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04
- 現金を分割する
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単独相続および現物相続の場合は不要になりますが、換価分割の場合には必要になるステップです。
不動産売却で得た現金を、遺産分割協議で決まった通りに相続人で分割を行います。
売却の流れFlow
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- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
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- 物件調査・価格査定
- 価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
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- 売却依頼・媒介契約の締結
- 査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
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- 売却活動と現状報告
- 買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
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- 売買契約
- 売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
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- 残代金の授受・物件引渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
買取と仲介の違いDifference
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
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- ①物件を買う人（買主）が異なる
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仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
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- ②売却スピードが異なる
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仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期（通常３ヵ月程度）に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態（破損、汚損など）によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2～3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
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- ③売却価格が異なる
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仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
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- ④契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる
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契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
買取の流れFlow
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- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。 お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
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- 物件調査
- 買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件（立地・建物状態等）をご確認させていただきます。
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- 買取金額の査定・決定
- 物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
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- 物件引き渡し条件の確認
- 提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件（引き渡し時期・スケジュール等）を確認させていただきます。
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- 売買契約
- 査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
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- 残代金決済・引渡し
- お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。
買取に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 買取査定依頼は無料ですか？
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q2 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか？
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契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
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- Q3 買取と売却（仲介）の違いはなんですか？
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買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
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- Q4 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？
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引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
弊社についてCompany
【会社理念】 親愛・誠実・感謝・成長 【レディアホーム会社ロゴの想い】 Les＝それぞれの Dear＝大切なモノ（ヒト） 鹿＝幸せの象徴（英語でディア） 緑の葉っぱ＝未来の勇気と希望
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- レディアホーム株式会社
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- 電話番号
- 042-349-6346
- 営業時間
- 9:30〜19:30
- 定休日
- 水曜日
