レディアホーム不動産売却6つの強み！ Strengths
住み替え
結婚、子供の独立、転勤などライフスタイルの変化に伴い家の住み替え。購入と売却のタイミング、住み替えローンに最も有利な銀行など豊富な経験からご提案いたします。
相続
相続した不動産でお困りの方、レディア提携の税理士や司法書士がチームを組み解決に導きます。専門家への早期事前相談が「争続」を「円満相続」にするカギになります。
離婚
離婚が原因で不動産売却をご依頼いただくことが年々増えています。お客様の秘密保持を大前提に、損をせずストレスを最小限に新しい未来へのお手伝いをさせていただきます。
空き家
空き家の活用方法や売却すべきかお悩みの方、空き家に特化したNPO副理事も務める当社代表が様々な視点と経験から最善の解決方法をご提案いたします。
任意売却
万一住宅ローンを滞納してしまった時、滞納しそうな時、真っ先にすべきことは？早ければ早い程解決方法は多くなります。まずは、無料相談からお気軽にご相談ください。
税金
不動産種別や時期、状況によってかかる税金と使える控除の組合せは多岐にわたります。不動産取引に精通した税理士と共に最適なアドバイスとお手伝いをいたします。
こんなお悩みございませんか？ Worries
売却の流れFlow
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- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
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- 物件調査・価格査定
- 価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
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- 売却依頼・媒介契約の締結
- 査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
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- 売却活動と現状報告
- 買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
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- 売買契約
- 売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
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- 残代金の授受・物件引渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 不動産査定は無料ですか？
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
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- Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
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平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
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- Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
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「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
不動産売却の方法 How to sell
こんな方におすすめ
・時間がかかっても少しでも高く売りたい
・ライフスタイルが変わったので住み替えを考えている
こんな方におすすめ
・早く売却して資金が欲しい
・近隣の人に知られることなく売却したい
こんな方におすすめ
・できれば高く売却したいと考えている
・住み替えを検討しているため、新居が見つかったらすぐ売却したい
こんな方におすすめ
・住み慣れたお家から転居したくない
・住宅ローンを完済し、安心して老後を送りたい
相続した不動産を売却する基本的な流れ Flow
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01
- 遺産分割協議を行う
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遺産分割協議とは、相続人が相続財産の分割について話し合うことです。
財産を公平に分け、トラブルを回避するために、非常に重要なステップとなります。
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02
- 相続登記を行う
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相続登記とは、相続した不動産の所有権を相続人へ変更する手続きのことです。
相続した不動産を売却する場合でも、一度相続人に所有権を変更する必要があります。
相続人が複数人いる場合は、代表者を決めて、代表者に所有権を移すやり方が一般的です。
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03
- 相続不動産の売却を行う
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不動産の売却を行います。多くの場合は不動産会社へ売却を依頼します。
当社ではステップ①、ステップ②で行う遺産分割協議書の作成や相続登記を含めて、不動産に特化した専門家チームでトータルサポートさせていただきます。
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04
- 現金を分割する
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単独相続および現物相続の場合は不要になりますが、換価分割の場合には必要になるステップです。
不動産売却で得た現金を、遺産分割協議で決まった通りに相続人で分割を行います。
スタッフ紹介Staff
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萩原貴光
宅地建物取引士 相続診断士 建物アドバイザー1級 ファイナンシャルプランナー2級 公認不動産コンサルティングマスター
私は緑たっぷり地元小平が大好きです。ふるさと群馬の豊かな山や...
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髙橋惠
宅地建物取引士・相続診断士・管理業務主任者
明るく健康的！！ 丁寧さと誠実さをモットーにしています。
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安次嶺まりや
小平生まれ。小平育ち。
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萩原あかり
メンタル心理カウンセラー
とにかく明るい『あかり』です☻
ブログ Blog
- 萩ちゃんの日報
- Les Dearhome
- 相続
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弘中さん本当にありがとうございました
これまでのものすごい貢献度私一人でいっぱいいっぱいだった時から沢山たくさん助けていただきました。入社いただいた時、まぼろしの20...
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誕プレ( ；∀；)
今日は週一定例ミーティングでしたが、冒頭になんと誕生日プレゼントをいただきました～～～嬉しすぎます(ToT)「獺祭・八海山・澤乃...
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不動産売却、相談だけでも嬉しい
有難いことに有難いことに3組ほど不動産売却のご相談をいただいています(≧◇≦)どちらもタイミングは少し先になりそうですが、たくさ...
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ありがとうございます！！【お礼】
事務所に素敵なポインセチアが届きました！！早速事務所に飾って、クリスマスを感じております素敵なギフトをありがとうございます！略儀...
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ありがとうございます！！【お礼】
12月になり、少しずつ寒くなってきている気がします・・・。でも、今年はいつもより暖かいですね。皆様におかれましてはますますご盛栄...
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事務所移転について
8月より事務所を移転いたしました。今までと同じビル内でのお引越しです。ビルに向かって左側に、ガラス戸がございます。レディアホーム...
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取引実績Contracted Property
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【当社専任】ザパークハウス板橋大山大楠ノ杜
東京都板橋区大山町
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【当社専任】エクセレントシティ練馬北町 （3LDK）
東京都練馬区北町
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当社専任 未公開物件！！ ヴェレーナ西東京碧山の森
東京都西東京市中町
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西東京市富士町 新築戸建て
東京都西東京市富士町
代表挨拶Message
私たちの仕事は、『ご縁をいただいたご家族の人生そのものが将来にわたって今よりもさらに幸せになっていっていただくこと』です。ご売却時にはその様々な背景や想いを丁寧にヒアリングし、地元を知り尽くした当社だからこそできる独自の戦略で価値を最大にし、充分な結果をお出しし良縁をお繋ぎします。 当社には未公開情報が多く集まるためご購入相談も多くいただきますが、何よりも「無理のないお金の計画」を大切にしております。家族構成や教育資金や老後の生活も想定し、いつまでもマイホームが家族を守ってくれる、そんなご購入のお手伝いをさせていただいています。 お身体の相談がある時信頼しているかかりつけのお医者さんに行くように、不動産の相談がある時に私たちが『かかりつけの不動産屋さん』になりたいと真剣に考えています。レディアホームのスタッフにぜひ一度会いに来てください。スタッフ一同お会いできることを楽しみにしております。
弊社についてCompany
【レディアホーム会社ロゴの想い】 Les＝それぞれの Dear＝大切なモノ（ヒト） 鹿＝幸せの象徴（英語でディア） 緑の葉っぱ＝未来の勇気と希望 【会社理念】 誠実・親愛・挑戦
- 会社名
- レディアホーム株式会社
- 所在地
- 東京都国分寺市本町２丁目22-2 鴨下ビル （ビル向かって右側1階右端ガラス扉）
- 電話番号
- 042-349-6346
- 営業時間
- 9:30〜19:30
- 定休日
- 水曜日
更新情報Info
- 2024-11-11
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一か月経ちました！今朝は代表に打合せの時間を作っていただきました。 今日で入社してちょうど一か月経ったようです！ あっという間で信じられなかったですが 色々振り返ってみると この仕事をはじめてよかったなぁと感じております。 現地に行ってみたり、販売図面を毎日たくさん見て、 モデルハウスに...
- 2024-11-09
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トラウマに…今日は朝から現地へ入っていました！ ここ最近、風が強かった為のぼりが倒れていたり 丸まっていたりしていたので直していたら 土の上に倒れていたのぼりに沢山の芋虫が…。 触ってしまって一人で大慌てでした。 思い出すだけで鳥肌が…。 綺麗に建物が建つのがとても楽しみですね。...
- 2024-11-07
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分かれば面白いぱっと見では頭を抱えてしまうような書類でも ひとつづつ丁寧に説明していただいて こんな私でも理解ができた。というような不動産に 大きく関わってくる、収穫が大きかった一日でした。 朝から図面をたくさん見て、専門用語を多く学べて 難しい書類の理解も少しはできて 覚えることが沢山...
- 2024-11-04
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初！現地へ〜今日は朝から現地へ！ その地域の良いところを見つけられたり、実際に現地に行ってみる事でわかる事が多くあったのでお客様に紹介する際こういう行動が活きてくるんだなと...。建物が建つのも楽し...
- 2024-11-04
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初！現地へ〜今日は朝から現地へ！ その地域の良いところを見つけられたり、実際に現地に行ってみる事でわかる事が多くあったのでお客様に紹介する際こういう行動が活きてくるんだなと...。建物が建つのも楽し...
